La rentabilité mesure la capacité d’un capital investi à procurer des revenus. 

Lors d’un investissement immobilier, il est indispensable d’établir son plan financier sur base d’une estimation raisonnable et réaliste du revenu locatif en n’oubliant pas de soustraire les frais incontournables : précompte immobilier, travaux d’entretien, assurance propriétaire et remise en état locatif. 

La faiblesse de l’immobilier réside dans l’écart important entre ce qu’on appelle la rentabilité brute et la rentabilité nette. Le rendement final obtenu dépend étroitement des frais, ainsi que du vide locatif. Il peut être tentant d’acheter un bien à titre d’investissement pour les rendements élevés promis. Toutefois, souvent utilisée comme argument de vente, la rentabilité brute ne reflète pas la réalité : elle ne prend en compte que les loyers et pas les frais inhérents à la propriété. Préférez-lui la rentabilité nette de frais et de charges, afin d’offrir une analyse de rentabilité plus réaliste et rationnelle. Celle-ci va tenir compte des frais liés à l’entretien et la gestion en partant du principe qu’un investissement immobilier nécessite des dépenses pour pouvoir continuer à être loué aux prix du marché ou pour le valoriser.

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