Les fonds de réserve et fonds de roulement sont des charges communes que doivent s'acquitter les copropriétaires d’un immeuble. Les provisions versées (mensuellement ou trimestriellement) alimentent 2 fonds différents. 

Le fond de roulement regroupe les avances faites par les copropriétaires à titre de provision pour couvrir les dépenses ordinaires périodiques: chauffage et éclairage, entretien ascenseur, nettoyage parties communes, honoraires gérance, frais de concierge, etc. 

Le syndic est chargé du recouvrement des charges de copropriété et doit ainsi user de tous les moyens légaux pour y parvenir.

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