Les fonds de réserve et fonds de roulement sont des charges communes que doivent s'acquitter les copropriétaires d’un immeuble. Les provisions versées (mensuellement ou trimestriellement) alimentent 2 fonds différents. 

Le fonds de réserve est constitué de la somme des avances faites par les copropriétaires, destinées à faire face à des dépenses non périodiques ou grosses réparations à l’immeuble: renouvellement d’un ascenseur, rénovation de la toiture, ravalement de façade ou encore les réparations des espaces communs. 

La participation à ces fonds de roulement et de réserve dépend de la quotité. 

Le syndic est chargé du recouvrement des charges de copropriété et doit ainsi user de tous les moyens légaux pour y parvenir.

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