Pour acheter ou faire construire un bien immobilier, les futurs propriétaires doivent généralement emprunter de l'argent. 

Le prêt d'argent est un contrat par lequel une personne ou une institution (le créancier) remet une somme à quelqu'un d'autre (le débiteur), qui s'engage à la rembourser dans un délai déterminé.

N'importe qui peut faire office de créancier (parents, amis, prêteur, etc.) soit gracieusement, soit en vous demandant une contrepartie, qui sera l’intérêt.

Toutefois, pour financer une acquisition immobilière ou une construction, la somme d’argent nécessaire sera généralement conséquente, à rembourser dans un délai très long (sur plusieurs années voire dizaine d’années). Dès lors c’est souvent vers des institutions financières que le particulier à la recherche d’un crédit immobilier va se tourner. 

Ce prêt ne sera octroyé par les banques qu’en échange d’une contrepartie financière: ce sera l'intérêt. De cette façon, chaque partie profitera de l'opération: l'emprunteur qui perçoit immédiatement une somme d'argent nécessaire à son achat, et le banquier percevra une rémunération sous forme d'un intérêt, calculé en pourcentage de la somme qui doit encore être remboursée.

Le taux de l'intérêt, et son mode de calcul sont déterminés librement dans le contrat de prêt. Cependant, la loi interdit de profiter de la faiblesse, de l'ignorance ou des besoins d'un débiteur pour exiger de sa part le paiement d'un intérêt manifestement excessif.


Les emprunteurs s'engagent à payer un intérêt mais, ils doivent également procéder au remboursement du capital. Il existe différentes formules entre lesquelles les emprunteurs devront choisir en fonction de leur capacité de remboursement, de leur situation personnelle et des différentes implications fiscales. L'acte de prêt et le tableau d’amortissement reprennent les modalités, les montants et les échéances de remboursement en fonction de la formule choisie.


Avant d’octroyer un prêt, les banques vont exiger la certitude que les sommes seront bien remboursées. Il existe une multitude de garanties que les banques peuvent demander à cet égard: caution, hypothèque, assurance, etc. Toutes ces mesures ne sont pas automatiques et elles doivent être prévues dans le contrat de prêt.

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